Que necesito para Alquilar?
REQUISITOS PARA ALQUILAR:
- El locatario (inquilino), debe abonar el equivalente a un mes de alquiler para reservar la propiedad. Luego de firmar el contrato, ese dinero se imputará a los gastos anteriormente detallados (sellado, averiguaciones de garantía, etc.)
LOCATARIO/GARANTES: .
- Tanto el locatario como los garantes deberán demostrar ingresos, para ello, al momento de reservar el departamento, deberá traer la siguiente documentación:
EMPLEADO:
- Fotocopia de documento de identidad (ambos lados). r Fotocopia de los últimos 2 recibos de sueldo.
MONOTRIBUTISTA:
- Fotocopia de documento de identidad (ambos lados). r Constancia del monotributo (AFIP). r Fotocopia de los últimos 3 pagos ante la AFIP.
PROPIETARIA:
- Fotocopia de documento de identidad de los propietarios (ambos lados).
- Fotocopia del título de propiedad (incluida la hoja con el sello del registro de la propiedad).
- Fotocopia del impuesto inmobiliario (más actual).
IMPORTANTE:
- La persona que figure como locatario (inquilino), no puede ser garante. r Los recibos de jubilados no sirven como garantía.
- Las propiedades a otorgar como garantías no deben estar hipotecadas ni figurar como bien de familia
Que necesito saber a la hora de vender mi propiedad?
Que es la reserva de Compra?
Este documento simplemente es una “oferta” que el oferente realiza por la propiedad en cuestión depositando una suma de dinero, y que en tanto no sea aceptada por la vendedora, la operación no estará cerrada.
Diferencia entre reserva y seña de la propiedad
Si bien se utiliza el concepto de “seña” y “reserva” en forma indistinta, es importante establecer la diferencia entre ambas figuras y los distintos efectos que las mismas producen en la práctica habitual de la compraventa inmobiliaria.
La reserva, figura creada por los usos y costumbres inmobiliarias, implica una prioridad reconocida al interesado en la adquisición de un inmueble a cambio de la entrega de una suma de dinero determinada. Dicha prioridad consiste en el retiro, por un breve lapso, de la oferta al público del bien ofrecido a fin de hacer posible la negociación entre las partes con miras a la concreción de la operación deseada. El futuro vendedor, representado usualmente por la inmobiliaria, se compromete a mantener indisponible el inmueble en cuestión por un cierto período, a cambio de recibir una suma de dinero.
De esta manera, cuando el corredor inmobiliario suscribe un contrato de reserva de un bien inmueble con el futuro comprador, se genera entre las partes un vínculo contractual con relación al bien que se desea comprar.
Es importante destacar que en los formularios de reserva, ya predeterminados por la inmobiliaria, se incluye una cláusula que prevé la obligación del corredor de devolver íntegramente la suma recibida en calidad de reserva, si el negocio no puede concretarse por falta de voluntad del vendedor a la propuesta realizada por el oferente.
Por tal motivo, si las expectativas de realizar el negocio se frustran por falta de aceptación del vendedor, la suma de dinero obrante en poder de la inmobiliaria deberá ser devuelta íntegramente a su dueño cuando éste lo requiera o bien en el plazo estipulado en la reserva. Es importante destacar que, de acuerdo a lo mencionado, una vez fracasadas las negociaciones, el corredor no puede disponer libremente de las sumas de dinero recibidas, encontrándose obligado a reintegrar las mismas en el plazo que corresponda.
A diferencia de lo que ocurre con la reserva, si bien la seña penitencial también es utilizada como medio preliminar de asegurar la celebración del contrato definitivo, se distingue porque aquí son las partes las que convienen las condiciones y el tiempo del arrepentimiento.
En tal sentido, la seña implica un acuerdo entre el vendedor y el comprador, que autoriza a cualquiera de las partes a arrepentirse del compromiso asumido, privando al contrato de sus efectos. De mediar arrepentimiento, se aplicará lo acordado anticipadamente por las partes a fin de resarcir los daños sufridos por la contraria, perdiendo la suma entregada si el arrepentimiento es del comprador, o debiendo devolver lo recibido más otra suma igual en caso que el arrepentimiento fuere del vendedor.
Sin embargo, cabe agregar que el arrepentimiento procede siempre y cuando no haya principio de ejecución de contrato, esto es, quien ha elegido y comenzado a cumplir con las prestaciones a su cargo no puede ejercer la facultad de arrepentirse ya que nadie puede contradecir lícitamente sus propios actos. Esto sucede en todos aquellos casos en los que se consigne que se entrega una cantidad de dinero en “concepto de seña y como principio de ejecución del contrato”.
Así las cosas, es relevante tener muy presente las diferencias entre ambas figuras a la hora de concertar una compraventa inmobiliaria.
Propiedades RF
Que es el impuesto al sello?
Están sujetas al 3,6% por el Impuesto de Sellos las escrituras públicas por las que se transfiere el dominio de inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La alícuota mencionada debe ser aplicada sobre el Valor Fiscal ó Valor de Escrituración y/o sobre el Valor Inmobiliario de Referencia (V.I.R.), el que resulte mayor. Se encuentran exentos los inmuebles destinados a vivienda permanente y que constituyen la única propiedad en cabeza de cada uno de los adquirentes, y siempre que el valor de escrituración no sea mayor a los $750.000. Aquellas operaciones que estén exentas pero que superen el monto recientemente señalado, tributarán solo por el excedente. Generalmente el costo del impuesto es soportado y abonado por partes iguales entre comprador y vendedor.
Propiedades RF